舊透天改造重點，預算花在刀口住得更舒適

透天厝裝修與公寓的考量不同，尤其透天老屋翻新不僅是考量室內設計，還要由外到內做好基礎工程，有外觀更新、防水重作、磁磚更換，內部水電管線更新等等，許多工程內容會牽涉到建物結構問題。

舊透天的配置上，樓梯大部分在中間，隔間更動較為受限，如須改格局，則須再重新思考水電管路與隔間。總之，打除隔間必須注意是否為承重牆，必須透過專業建築師與設計師協助判斷。打好老建築的居住安全與生活功能的基礎，是舊透天改造的兩大核心。

▲ 許多人喜歡透天住宅低公設優勢，但若買老舊透天則需花心思澈底翻新

▲ 透天厝拉皮改造後，使老屋搖身一變為現代清新住宅

若大家是要做低預算透天裝潢，在規劃裝修時勢必要計算舊透天翻新費用與時間成本。舊透天改造首先要處理結構與外部問題，開銷與時間成本都會高於一般老公寓、大樓裝修。

延伸閱讀：舊透天翻新，打好體質基礎再住20年

時間成本

一般老屋翻新的工期約半年，但舊透天改造通常涉及結構補強與外牆拉皮，所以工期可能延長至9個月以上，依屋況、前置外部工程狀況、氣候問題工期不定，但這些都是不可省略的裝修工程內容，所以若入住前是租屋，記得租期要留有餘裕。

每坪預算

依目前業界的一般公寓大樓的老屋翻新案，總預算開銷約在每坪8～12萬，但舊透天改造要再加上結構、防水等外部工程，如要新增鋼構、安裝電梯等其他需求，大家要準備的裝修預算應再上修20～30%才比較充足，實際報價會依屋況、建材時價、室內設計內容有所差異。

延伸閱讀：客製裝潢估價，可依您的需求細部調整，打造專屬預算方案

由於老透天裝潢會比普通老屋翻新花費高，節省開銷是大家都會思考的重點，對於舊透天翻新費用如何節省預算，狸樂聚整理出５個技巧提供大家在做裝修規劃時參考，將預算花在刀口上。

合理劃分空間

老透天的屋型常有狹長的空間格局是一大缺點，在結構上又無法透過裝修開窗來增加室外採光，因此合理劃分空間來處理室內暗房問題，就會是舊透天改造規劃的重點。

大家在做裝修的時候，可考慮用比較省錢的開放空間，或使用半高牆設計、拉門運用玻璃這類通透材質來解決採光問題，這種室內設計也符合現代人客廳、餐廳、廚房等公領域不會刻意單獨隔間區分，開放式設計讓一個空間多功能運用的生活方式。

▲ 運用開放式格局與穿透隔間設計，解決長型老透天別墅的採光問題

簡化戶外工程

透天厝戶外空間不外乎陽台、頂樓露台、庭院車庫。翻新舊透天最重要的就是強化房屋的防水隔熱效能，還有就是考慮陽台落地窗是否過於老舊、需要更換氣密窗，貼隔熱膜之類的。若戶外空間沒有什麼磁磚破損問題，甚至窗戶功能也完好，通常不太需要再額外裝修，可省下一筆舊透天翻新費用。

集中基礎裝修

若有預算考量想以低預算做舊透天裝潢，首要考慮的是先把房子基底做好，其次再將預算放在提升美感的繁複設計，畢竟裝飾性的線板、造型天花板等價格都會比基礎款式高，加上廚具、空調、照明這些日常功能也會影響居住舒適度，因此建議將舊透天改造預算擺在這些生活功能的完善，室內設計只要簡單大方，其餘的等待入住後，再慢慢添購家具、家飾做佈置都來得及。

延伸閱讀：舊透天翻新，打好體質基礎再住20年

舊元素再利用

老透天裝潢若要省預算，可以再利用一些舊元素，稍微整理過後，就能與新裝潢搭配出時尚的懷舊風格，例如狀態良好的老花磚、鐵窗框、海棠花玻璃都是相當美麗的復古元素，此外老透天常見的磨石子樓梯稍微整理一下，不僅能夠展現獨特風格，還能省下舊透天翻新費用。

選對施工團隊

若要將預算花在刀口上，尋求可靠的裝修團隊協助相當重要。舊透天改造不像一般的老屋翻新，牽涉更多房屋結構、戶外工程的專業內容，也常運用普通裝修不會使用到的機具與工法，因此如果屋況不佳，一般統包廠商較難以從根源解決問題，需要找對建築結構更了解的營造廠商，進行評估規劃，才不會在翻新後再次出現需要處理的麻煩，這也會增加額外的舊透天翻新費用與時間成本。

尤其大家若發現房子外觀有磁磚、瓦片需要更換，建築結構需補強，或是需要增設電梯，勢必要找營造廠商來做翻新工程，才能一步到位完善，也更節省開銷與時間成本。

樊啟勇

舊屋翻新

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老屋翻新補助

由於臺灣老房子眾多，又處於地震帶，政府除了推動都市更新外，也針對老屋修繕提供補助，因此做舊透天改造，也有機會申請補助。

透天老屋翻新補助主要有２種：

一是中央補助，源自於內政部的「修繕住宅貸款利息補貼」，依往例政府會在在 8 月份開放申請，詳細資訊可參考內政部的網頁，確認自己是否符合申請翻新補助條件，並備妥文件申請。

二是地方政府的補助，這個資訊比較複雜，需要確認要做舊透天改造房屋的縣市的補助方案，大家可透過關鍵字搜尋縣市名稱加上「老屋修繕補助」或「住宅修繕補助」來縮小資訊範圍。

善用補助能夠減低老透天裝潢的負擔，也能讓裝修預算更有餘裕。

清亮｜北歐風透天改裝套房

 

這是一棟45年的舊透天改造，原本的外觀是以前流行的馬賽克磚與頂樓加蓋，已經老舊且不符現代審美，屋主希望能做成明亮簡約的風格，因此外牆拉皮、頂樓鐵皮的外觀上，選擇用防水塗料處理，底色為白，加上黃、綠、灰來點綴，使外觀呈現明亮清爽的氛圍。

由於屋子打算做為出租套房，所以原本4房2廳的格局有所改動，每間隔間也都規劃擁有獨立的衛浴、充足的系統收納空間、書桌與床組、電視，較小的空間並且善用角落畸零空間，重拉的管線與插座數量，都能確保每間房間的舒適度、功能性。

最後，內裝清新溫暖的北歐風格室內設計，加上軟裝佈置的點綴，使套房看起來不僅有居住的功能，也相當美觀舒適，因此這間老透天裝潢完後，只花一週就全數出租，裝潢成果斐然。
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老透天坪數大、公設少，翻新完獲得的生活空間與大樓公寓差異甚大，這也是許多人會選擇買老透天，花費比較多的時間做舊透天改造的原因。希望大家看了這篇整理後，都能夠了解老透天裝潢的難點，並在預算分配上更精確。

倘若大家有做舊透天改造的需求，狸樂聚平台除了知識分享，亦有統包廠商及專業的營造廠商可提供諮詢幫助，即使是低預算透天裝潢，也能在有限的經費中規劃出舒適的裝修設計。

延伸閱讀：狸樂聚的統包專家群

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