舊透天翻新，打好體質基礎再住20年

老舊透天在裝潢成美宅之前，要先確認結構是否安全。台灣每年有感無感地震繁多，加上建材會隨時間老化，因此翻新前做好結構評估並補強結構，改造後才能確保居住安全，再住 20 年也沒問題。狸樂聚在此介紹 2 種補強透天老屋結構的工法。

立柱與斜撐補足支撐

立柱與斜撐是舊透天改造補強結構的方式，簡單來說就是依照房屋條件使用鋼骨增加支撐，以提升結構體的耐震強度。通常會在混凝土嚴重龜裂、建物外觀明顯變形時施作，會依既有的柱位補強的鋼柱，對角支撐的鋼骨就是斜撐，安裝後可以避免地震的拉力還有剪力破壞結構導致變形。

而樑變形的情況，通常會像是裝滿書的書櫃層板，由於中間缺乏支撐，呈現向下凹陷的微笑曲線，所以補樑就要使用「預拱」的方式，讓樑呈現類似拱橋一般中間高、兩側低的弧度，最後再使用油壓機上撐，抵銷樑承受樓板重量的應力，補強老透天的結構。

使用碳纖維加強韌性

921地震之後，台灣的建築結構新修法，提高了耐震係數。在921之前建造的老舊透天住宅，興建當時的法規對於鋼筋的箍筋數量不夠，加上日久混凝土包覆脆化剝落、鋼筋裸露，必須要先做好基礎工程，才能接續舊透天改造。

這時，會先打除既有脆化的混凝土，將鏽蝕的舊鋼筋做除鏽、防鏽處理，鏽蝕嚴重的鋼筋需要切除，再植筋、紮筋補足鋼筋數量。最後以碳纖維，加上環氧樹脂、混凝土來加強結構韌性。碳纖維本身耐腐蝕、輕盈，能夠與結構緊密結合，就像專業的運動襪能夠提供腳踝充足的穩定強度，避免運動傷害。

如果透天厝是海砂屋，則建議全棟打除重建，購買前必須審慎評估。

樊啟勇

舊屋翻新

透天別墅

免費丈量

簡易圖面

12 條評論・18 件作品

最近有 14,467 個人瀏覽

12 條評論・18 件作品・14,467 個人瀏覽

看更多

2,632

1,681

3,310

2,521

4,276

2,692

4,455

1,735

4,988

3,880

翻新改造舊透天的外部問題，看似只會影響表面是否好看，但實際上這些問題若是蔓延會影響到結構，縮短裝修後的壽命；建築外部若因老化造成建材設備掉落，也可能影響路人的安危，以下整理出舊透天改造必要面對的外部問題與修復整頓工程。

漏水修繕

房屋漏水不僅會造成壁癌、發霉，毀壞嶄新的裝潢，影響居住健康，也會使內部的鋼筋鏽蝕，危害居住安全，所以舊透天改造時漏水問題一定要澈底解決，外部漏水修繕工程大致可分為２種。

側牆漏水

漏水源頭來自於側牆時，要控制舊透天翻新費用，就盡量不要改動透天厝的外觀，狀況輕微的可以簡單塗防水膠處理，在舊透天改造的工程中屬於比較實惠的處理方式，而且常見防水膠顏色為灰白色，視覺效果不會太突兀。

但如果有磁磚剝落、裂縫的情況，代表漏水情況嚴重，應重新鋪設防水層並重貼磁磚，或重上防水塗料，價格就會高很多，需要評估現場狀況才能確認施工費用。

屋頂漏水

屋頂漏水有 2 種情況，若是人不會活動的空間，只需要將舊有龜裂的水泥打除，重上水泥砂漿，再全面塗佈包覆防水漆（包括女兒牆），價格約每坪4,500元。

如果是會踩踏的地方，如頂樓露臺，就需要用比較複雜的工程。較簡單的是先塗一層防水塗料，再貼防水毯，最後是水泥砂漿，像是三明治一般將防水毯夾在中間，此為自黏式防水毯工程，價格約每坪7,800元，是工法比較單純的作法，一般裝修統包廠商都會做。

自黏式防水毯較薄，如果希望防水時效更長，就要用熱熔式防水毯工法，每坪約1萬元，防水時效可達20年，但工法更複雜，需要用到瓦斯噴燈，最好找建築專業的營造廠商。

磁磚更換

磁磚是台灣老建築必用的建材，因為材質特性適合潮溼的氣候，耐用度高，適合台灣人鮮少定期修護房子外觀的習慣，但再怎麼耐用的建材也會有耗損，因此舊透天改造難免要對外觀做拉皮修護。

磁磚更換要將老化鬆動的區域全數打除，重做防水、塗水泥砂漿，再將磁磚貼上。施工時要將牆面的附著物（冷氣室外機、電線、排水管）全數拆除，以免防水層有漏洞，裝修完工才安裝回去。施工期要架設鷹架，搭鷹架前要跟地方政府主管機關申請許可，費用會依照立面面積計價，基本租期為45天。

瓦片更換

一些舊透天厝的外觀設計有斜屋頂，這些瓦片老舊碎裂後若要翻新，不能只換部分瓦片，需要連同屋脊全部剃除換新，因為每批瓦片的製作批次不同，很難找到當年一模一樣的顏色與規格。

拆除舊瓦片後，會先安裝塑膠防水墊片，再加支撐的金屬檩條，最後才鋪設瓦片。有些人會希望省裝修費用，想乾脆拆除舊瓦片用防水油漆處理，但不建議這樣處理，因為建材皆有其耐久性，斜屋頂本身工法會有許多裂縫、接縫多，與防水極佳的屋瓦不同無法澈底防水，建議一次性更換為佳。

根除雜草

雜草生命力旺盛，在柏油路的裂縫中也能恣意生長，亦是舊透天改造時會遇到的問題，如遇到建物屋頂雜草叢生的情況，不建議用噴灑除草藥劑的方式處理，因為不清楚下方根系深入的情況，若貿然使用除草劑，很有可能在不久後又從隙縫長出來，破壞裝修好的防水層。實務上應打到見底，直到去除深處的草根，接下來再做屋頂防水的工程。

延伸閱讀：透天厝有幾種？裝修重點差別還有容易踩的裝修地雷

舊透天改造室內翻修的重點，主要放在廚房、廁所水電管線、老舊隔間牆的配置、門窗更換，若是低預算透天裝潢，這幾項屬於基礎工程，是不可精簡的部分。

水路管線

房子的水路過於老舊亦會產生漏水問題，但更換後通常就能解決，水管依功能分為給水管與汙水管，兩者功能不同，裝修施工過程也有不同的重點需要注意，以下分享的舊透天改造重點，是在室內設計規劃階段大家可著重和設計師討論的要點。

給水管鏽蝕

房子的給水管分冷熱水，以前通常使用鍍鋅鐵或銅管，容易生鏽、累積水垢。給水管的水是生活用水，所以更換管線最重要的是挑選材質，若大家做舊透天改造只有一般預算會建議熱水管用不鏽鋼壓接管，冷水管使用PVC管；若預算有餘裕，冷熱水管都用不鏽鋼管（俗稱白鐵管），甚至是不卡水垢、耐高溫、耐腐蝕的PPR管來做。

汙水管更換

汙水管線又分為排廢水跟排汙水，排水管處理一般洗漱、洗澡的廢水；排汙則是指馬桶的糞管。汙水管材質選擇容易，排水管用PVC管、糞管則用新的厚PVC管即可，但老透天厝有許多位於郊區，加上以前的建築設計並未將糞管連接到公共下水道，多半是連接到自宅的化糞池，而化糞池本身也會有材質老化、滲漏毀壞導致居家環境周邊發臭的問題。因此，舊透天改造時除了更換排汙管，通常還要同時更新化糞池的結構與容量。這些基礎工程不能省，若是老透天裝潢得美輪美奐才出問題，到時再處理的開銷與損失就太高了。

配電箱更新

舊透天改造需要符合現代的生活需求，現在的家電用量比起這些老屋建造的年代用量更大，一般會需要增加更多的插座，而老屋電線的線徑、材質、安培數通常不足以負擔那些新家電的用量，所以老透天翻新時要更換電箱來增加總電容量，並且抽換那些不符需求的電線，避免電線走火，保障居家生活安全。 

▲ 裝修舊透天順勢更新電箱確保用電安全

隔間牆更換

老舊透天厝大致有 2 種隔間牆，一種是沒有隔音效果、價格便宜的木板牆，一種是沉重的磚牆，前者影響生活品質，後者影響老房屋的結構穩固。此外，通常舊透天改造也需要調整格局，因此可以趁機更換這些舊有的隔間牆。

要控制舊透天翻新費用總額，材質建議挑選重量輕、承重好、價格低的石膏磚；預算高也可以選擇內部包斜撐、隔音岩綿的輕隔間來裝修。

延伸閱讀：舊透天改造重點，預算花在刀口住得更舒適

▲ 翻新透天要檢視通風採光，是否需調整隔間

▲ 更新電線以符合現代生活用電需求

做完舊透天改造內外工程規劃，有些其他工程，是在做老透天裝潢不一定要做，但大家可能會有需求的工程，狸樂聚整理出７項提供大家參考。

頂樓隔熱

舊透天改造時，做隔熱可以改善悶熱，也能夠節省電費。推薦的施工方式是在防水毯上加上隔熱磚、抗裂的點焊鋼絲網，最後再上水泥砂漿作壓層。

更新水塔

水塔一般有正常使用、清潔維護，不太需要更換，但老透天裝潢時最好還是檢查舊水塔的狀態。如果是廢棄很久的老屋，大家想要換新水塔，統包會將舊水塔拆除切開回收，一般容量 3 噸的直立式不鏽鋼新水塔，價格單顆約 1 萬左右，水塔公司會用人力手動吊掛上去、固定腳架。其餘水電配管的工料費用、加壓馬達的費用另計。

若舊透天改造的預算較高，還有比較容易清潔、不容易被風災影響的臥式不鏽鋼新水塔。此外，還有不導電、不生鏽的FRP水塔、塑膠水塔可選擇，但塑膠水塔怕日曬，一般會在有遮蔽處使用，因為不引雷的特質，最常用於山區。

瓦斯管線

老透天厝一般都是用瓦斯桶，若能夠安裝瓦斯管線使用天然氣，不僅是家裡不需要再擺瓦斯桶，還可以選擇安裝天然氣熱水器，但要做這種舊透天改造工程，若周遭的管線距離遙遠價格會相當高昂，住宅附近若沒有埋設瓦斯管線也不能拉線。

若想要安裝瓦斯管線，要先找瓦斯公司聯絡、派人現勘，確認瓦斯管線的距離、裝瓦斯錶位置、金屬硬管配置。由於安裝瓦斯管線是特許行業，一定要專門的瓦斯公司才能處理硬管，統包裝修公司只能安裝內部的軟管，以及水路相關的部分，如熱水器出口等。

增設電梯

透天厝最大的麻煩是需要爬樓梯，這對長輩、身障者、膝關節勞損受傷的人來說是一大麻煩。現在的技術已經有單人小電梯，但若要做老透天裝潢，需考慮到舊透天改造後要容納的家庭人口，加上若有長照的需求，還是會建議安裝能容納輪椅與照護者共同搭乘的標準電梯。

要做標準電梯，需要切開樓板、立柱橫樑鋼構來預留機廂機房位置，這方面電梯廠商會提供需求說明，如上方要預留的機房尺寸與其他資訊，但只負責電梯安裝。詳細施工通常是裝修工程團隊與電梯廠商協作，實際價格會依照樓層數、運行速度、廂體大小有不同報價。

增設電梯需要先請建築師評估室內空間，做電梯的規則，辦理變更使照或辦使照，才能合法安裝電梯。申請下來後，再請電梯廠商到現場評估施作。

太陽能板屋頂

台灣的氣候相當適合太陽能，因此近年在民宅頂樓安裝太陽能板「藏電於民」是政府機關想推動的一種趨勢，而透天厝屋頂就是很適合的位置，若做舊透天改造也能考慮順勢安裝太陽能板。若打算在屋頂安裝太陽能板，自行可先簡易判斷屋頂周遭是否被其他建築物或外牆遮蔽，如有陰影遮蔽則不適合。

目前安裝太陽能板一般是找EPC公司來服務，EPC為（Engineering）、採購（Procurement）、建置（Construction）的縮寫，共有２種合作方式。

一是請 EPC 公司安裝太陽能屋頂系統，初始成本約 6～7 萬元（視容量與現場條件而定），收入來自售電收益，採固定躉購制度，但後續維護的成本須屋主自付。每坪約可裝設 0.5～0.8kW 設備，每日有效日照約為 2.5～3.5 小時。可將多餘電力賣回台電公司，依容量級距費率，每度售電單價約 4～5.7 元不等，詳細費率可查詢經濟部能源局公告。平均回本時間約 8～10 年，但仍須視地區與設施效率而異。

二是出租屋頂給EPC公司，收入就是單純收發電量8～15%的租金，不用煩惱建置成本與後續維護，依照合約內容，到期後EPC公司會協調續約或拆除恢復屋頂原狀，一次簽20年合約，詳細要注意實際合約書。

在做舊透天改造工程時，太陽能板安裝要注意植筋鑽孔若施工不慎，可能導致漏水。此外，要申請安裝太陽能板依規定要是合法建物，若是違建，台電不會審核通過。

根據建築法相關規定，太陽能板屬「設備設施」，不等同建築物附屬建築（如陽台、雨遮等），有其獨立的規定。若太陽能設施安裝高度不超過自地面起 4.5 公尺，屋突不超過 1.5 公尺，且突出部分不超過外牆中心線外推 1 公尺，可依能源局公告條件免請領雜項執照。詳細設置是否符合條款，可請設計或施工廠商協助評估。

▲ 太陽能板屬「設備設施」，翻新透天厝時若想安裝須留意法規

窗戶更新

一般窗戶更新有兩種方式，一種是包框式，另一種是拆除重新裝上氣密窗。包框式的成本較低，但須先處理好原窗框周邊的漏水，缺點是窗戶會變小；拆除重做可以窗邊的塞水路與防水一起施作，達成最佳防水效能。

封窗作業

新建案通常都是以分離式冷氣為基礎做室內設計規劃，但舊透天許多房子都保有為窗型冷氣設計的窗口，這種老房子的前屋主通常也會持續使用窗型冷氣，但窗型冷氣的缺點是不防戶外噪音、一般封窗的珍珠板也會降低室內的保冷效果，若舊透天改造不打算續用窗型冷氣，就需要做封窗。

封窗有３種作法。若外面有陽台，建議砌磚封閉，隔音，砌磚、打底、油漆，約9,000元；若沒有陽台，但冷氣口附近有窗戶，可以從窗戶出去做對外防水，外封鋁板、內封矽酸鈣板，約7,000～8,000元，價格不實惠也不美觀，不建議用這種方式；若離窗戶遠、又重視CP值，可以乾脆做固定窗，有防水功能也兼具裝潢美觀、採光，價格最便宜，約6,000元，適合低預算透天裝潢。

吊車作業

舊透天改造的外牆工程一般會使用鷹架，但有時礙於環境因素，會需要用到吊車作業。

例如鷹架離外牆不得超過50公分，若需搬運大型建材上樓，距離太遠或是沒有辦法從窗戶吊掛時，為了安全考量，就需要用到吊車搬運。吊車的行情以2小時為基礎，約3,000～3,500元，每多1小時再加1,000元。

一般老透天裝潢外牆防水，施工人員會從頂樓懸掛作業，俗稱蜘蛛人，因為只需要牢固的支點，所以價格實惠，但不適合有很多雨遮的外牆條件。通常是橫向面積較大的外牆工程，才會用到懸臂式高空作業車（吊車），由操作手將車開至定位，底座開啟固定臂，操作手再陪同施工人員上吊籃，在裡面操作移動吊籃的位置。

延伸閱讀：舊透天改造重點，預算花在刀口住得更舒適

老透天改造成美宅，不能只顧視覺美觀，結構安全與設備更新才是長久居住的核心。基礎體質穩固了，水電管路配電量等更新了，室內格局採光通風考慮了，再依需求增設電梯或太陽能板，才能讓老屋煥發新生。

翻新老舊透天厝是項大工程，建議尋求專業團隊評估，從結構安全到室內翻新一條龍規劃。狸樂聚嚴選專業設計師及統包廠商，想要翻新你家的老透天，不妨先跟這些專家聊一聊吧。

舊透天改造問題讓你頭痛嗎？

跟狸樂聚設計師聊聊吧！別擔心，這是一項免費服務。

預約諮詢