何謂建蔽率？容積率？自地自建規劃房屋的最佳體態

房價、地價居高不下，在寸土寸金的如今，選擇自地自建時更要斤斤計較一番，希望能在設計階段最好的利用空間，此時「建蔽率」和「容積率」兩個專業名詞就會出現在與建築師的討論中。
而建蔽率與容積率算出來的數值大小，就是決定屋子的高度、占地大小的關鍵，將會影響建築師的設計方向，且奠定了房子的身材是高矮胖瘦。所以了解建蔽率、容積率的意思，並且學會怎麼計算、查詢，就能迅速幫助自己與建築師溝通無礙。

 

建蔽率是什麼

 

建蔽率定義

建蔽率，就是指在建築基地上，有多大的範圍能拿來蓋房子。這個規定數據會依土地位於住宅區、工業區等等的差異會有所不同，是政府為了保留相當的戶外空間以保障生活環境品質所做出的規範，能夠避免建築用地太過密集，因此建蔽率又被稱為「建築密度」或「建築覆蓋率」。

 

建蔽率計算

建蔽率的計算公式為「建蔽率＝建築面積 ÷ 基地面積」。
然而在自地自建時，業主都已經清楚自己擁有的基地面積是多大了，因此這時要計算的，就會是建築最大的平面面積，那公式就會變成「建築面積＝建蔽率 × 基地面積」。

 

為何需要建蔽率？

自地自建的情況下，人們通常會希望土地建蔽率能夠越大越好，最好能到達100%的有效利用。但人人如此行事，房子之間的棟距狹窄，不但會造成日照不足、空間壓迫，狹小的道路也不利於公共安全，無論對市容或住戶都是百害無一利。
因此，政府在都市計畫法中，會將土地根據使用類別、地形地質、道路寬度等評估，設立不同的建蔽率數值，以確保民眾的生活品質。

 

容積率是什麼

 

容積率定義

容積率，就是說在建築基地上，房子各層的面積總和，也就是說容積率關係到擁有的土地能夠蓋多少層樓，容積率越大，可蓋的樓越高，反之則否。而這個數字不包含地下層及規範內的屋頂突出物，例如：雨遮、景觀造型等等。

 

容積率計算

容積率的計算公式為「容積率＝總樓層面積 ÷ 基地面積」。
但容積率是有所規定的，因此在自地自建的房屋設計階段，通常要計算的是總樓層面積來推斷房子能蓋幾層樓，此時運用的公式為 「總樓層面積＝基地面積 × 容積率」。

 

為何需要容積率？

如建蔽率，容積率的規範也是為了保持都市的生活水準、安全。倘若無有規範，建商將豎立起無數摩天大廈，如此一來將使都市人口過於擁擠、公共設施缺乏，連在外行走時也將掩蓋於高樓的陰影下。
而且，臺灣位於板塊交接處，地震頻繁，土地的承受量有限，且越高的建築物需要的建築工法也更嚴苛，資源密集下更會造成各地發展不均，長遠看來都不是好事。

 

建蔽率＋容積率──試算房屋的最佳身材

明白如何計算建蔽率與容積率後，就可以很容易的計算出自己的房子該如何規劃。假設擁有土地50坪，容積率為300%、建蔽率為50%，那麼土地上能夠蓋「50 × 300%＝150坪」，依建蔽率50%，一層最多蓋50坪，「150 ÷ 50＝3層」，便可得出蓋3樓可將容積率使用完畢。
倘若更動數值，將建蔽率設為25%，「150 ÷ 25＝6層」。由此試算可得知，同樣的容積率下，建蔽率越低，房子的樣貌自然高瘦，建蔽率高則趨向矮胖。

 

 

 

法規訂立的建蔽率和容積率上哪找？

要查詢土地建蔽率、容積率之規範，首先須了解自己擁有的土地分區，因為臺灣的土地分為都市土地、非都市土地兩種，查詢方式略有差異。
可上網至內政部營建署的「全國土地使用分區查詢系統」、「各縣市政府土地分區查詢系統」，輸入欲查詢的地址或地段地號。
或更直接一點，拿出「土地登記謄本」查看，若上頭的「使用地類別」、「使用分區」為空白，即屬都市用地。
分辨出土地分類是都市與否後，即可開始後續步驟。

 

(土地謄本範例圖-出自代書黑傑克)

 

查詢都市土地建蔽率、容積率

若分區為都市土地，建蔽率、容積率的資料有些會直接標示於「縣市政府土地分區查詢系統」中，若無，則需參閱各縣市的「土地使用分區管制規則」、「都市計畫書或施行細則」。

 

查詢非都市土地建蔽率、容積率

若分區非都市土地，建蔽率、容積率之規範，可參考「非都市土地使用管制規則第9條之1」，內容詳列都市土地外各分區的規定數值。
相關的法規可參閱「臺北市土地使用分區管制規則」、「非都市土地使用管制規則」、「都市計畫法臺灣省施行細則」，以及各縣市政府所制定的「都市計畫法施行細則」。

 

 

結語

建蔽率、容積率數值的大小，將會影響房子的外觀、公共設施和出入安全，因此自地自建設計房子時，必須先對此有初步概念，才能在針對建築本體做最有效的安排，並在剩餘的法定空地規劃花園、停車場等等戶外設施，建造出符合法規又貼合心意，擁有最佳體態的夢想家園。