露臺跟陽台一樣嗎？

露臺與陽台的主要區別在於「有無頂蓋」與「所有權歸屬」。陽台上方有遮蓋物、會計入權狀坪數與計價；露臺上方沒有遮蓋物為敞開空間，通常屬於公設，僅有「約定專用」權，無權狀坪數。

陽台與露臺的差異與用途

結構與定義

陽台 (Balcony)： 建築物室內的延伸，上方有頂蓋（通常是上一層樓的陽台），屬於附屬建物，具備通風、採光及逃生功能。
露臺 (Terrace)： 沒有頂蓋的開敞平台，可能是下層的屋頂或建築結構突出的平台，完全暴露於戶外。 
 

產權、計坪與價格

陽台： 計入權狀面積，買房時會計價。
露臺： 權狀通常不計坪，屬於全體住戶的公設，但「約定專用」給特定戶使用。雖然不計費，但露臺戶的單價往往較高。 
 

使用與維護

陽台： 晾曬衣物、擺放盆栽，不可隨意封閉。
露臺： 空間較大，可做花園，但需自行處理排水與隱私。加蓋採光罩通常需管委會同意，以免變成違建。 

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